Il processo di “operazione immobiliare” è così organizzata:

1. Si individua quella che sulla carta è “una possibile operazione”
2. Per bloccare l’operazione si coinvolgono diversi soggetti interessati a partecipare all’operazione:
   1.  con capitali, ovvero investendo liquidità per rilevare l’operazione e per l’esecuzione dei lavori, pratiche etc…
   2. con maestranze, ovvero partecipo non con capitale liquido ma con lavoro operativo
3. Creo un’associazione temporanea d’impresa (ATI) alla quale partecipano i soci dell’operazione
4. Si blocca l’operazione cercando di tirare il prezzo il più possibile
5. Eseguo i lavori di ristrutturazione
6. Vendo l’immobile
   
   

L’attuale processo è utilizzato dalla maggior parte degli attori attivi sul mercato. Ma per i tempi per svolgere i punti 2 e 3, richiedono parecchio tempo, rischiando di perdere l’operazione perchè fino al punto 4, l’oggetto immobiliare è ancora sul mercato.

Inoltre, per garantire un buon livello di redditività, è più importante comprare a un prezzo molto basso piuttosto che venderlo a un prezzo alto sul mercato e non avendo la liquidità immediata, questo diventa più difficile. In sintesi la marginalità dell’operazione è principalmente dettato dal prezzo di acquisto, infatti il prezzo di vendita è in buona misura dettato dal mercato immobiliare. 

Il modello di Mac8®, prevede invece un approccio diverso…

• Raccolta documentazione pre-sopralluogo:
  – Analisi della documentazione e creazione della scheda di investimento
  – Sopralluogo
  – Definizione della scheda operazione post sopralluogo
• Conferma operazione:
  – Condivisione del preliminare con nostre richieste e avvio trattativa
  – Condivisione della timeline finanziaria e di inizio potenziale termine lavori (azione interna)
• Vendita dell’immobile:
  – Render
  – Scheda immobiliare
  – etc

Mac8® è una società fortemente capitalizzata e molto liquida (con buone disponibilità liquide), questo permette di poter bloccare immediatamente le operazioni praticamente al punto 1. Questo permette di:

• Essere più veloci nella realizzazione dell’operazione
• Poter trattare maggiormente il prezzo avendo liquidità immediata per poter bloccare l’operazione